Юридическая чистота сделки при покупка земельного участка не менее важна, чем его расположение или ровный рельеф. Ошибки на этапе проверки документов могут привести к судам, невозможности строительства или даже потере прав на землю. Разбираем исчерпывающий список документов, которые нужно запросить у продавца в 2026 году.
1. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости)
Это главный документ, подтверждающий, что продавец действительно является собственником земли прямо сейчас (а не был им 5 лет назад). Свидетельства о праве собственности отменены в 2016 году, их заменила выписка из ЕГРН.
- Срок давности: не старше 30 дней (лучше запросить свежую прямо перед сделкой).
- Что смотрим: ФИО собственника, отсутствие обременений (арест, залог банку), категорию земель и вид разрешенного использования (ВРИ).
2. Правоустанавливающие документы
Это документы, на основании которых участок достался текущему владельцу:
- Договор купли-продажи;
- Договор дарения;
- Свидетельство о праве на наследство;
- Акт приватизации или постановление администрации.
3. Нотариальное согласие супруга(и)
Если участок приобретался продавцом в браке (даже если сейчас они в разводе), он является совместно нажитым имуществом. Для продажи необходимо нотариально заверенное согласие супруга(и). Если участок получен в дар или по наследству — согласие не требуется.
4. Справки об отсутствии задолженностей
Хоть долги прежнего владельца по закону не переходят на нового (кроме капремонта в квартирах), лучше подстраховаться:
- Справка об отсутствии долгов по земельному налогу (из ФНС).
- Справка об отсутствии задолженности перед управляющей компанией или председателем (если это СНТ/коттеджный поселок).
Как проходит покупка в «Настасьино Парк»
Приобретая участок в нашем поселке, вы избавлены от юридических рисков:
- Все участки стоят на кадастровом учете с точными границами (межевание проведено).
- Категория: Земли населенных пунктов, ВРИ: ИЖС.
- Сделка оформляется по прямому договору купли-продажи без серых схем.
- Мы бесплатно сопровождаем сделку на всех этапах: от подготовки договора до регистрации в Росреестре.
